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　　街坊吴小姐说她想通过中介买一套二手房房子,看好了,价钱谈好了,连合同都签了。可到了过户的时候,却发现自己要多花好几万元，怎么回事?看看。

　　过户二手房，税费突然多出好几万？

　　吴小姐看中的房子在富豪山庄豪雅街小区，在中介公司Q房网的介绍下，吴小姐同房主甘先生签订了购房合同，并向甘先生支付了一万元定金。随后便一起去办理过户手续。

　　中介方Q房网告诉记者，这是因为吴小姐想买的房子属于非普通住宅。

　　Q房网永怡花园一分店高级店长唐俊仪：（非普通住宅是指什么样的标准）建筑面积超过144（平米）、（或）套内（面积）超过120（平米）。

　　唐俊仪说：这套房的房产证上注明建筑面积是129.69平方米，但没有标注使用（套内）面积，他们当时看到建筑面积，没有超过144平米，就以为这是一套普通住宅。所以按照普通住宅的税率跟吴小姐计算了税费，但没想到后来国土局说，这套房的使用面积超过了120平米。

　　Q房网永怡花园一分店高级店长唐俊仪：国土局就裁定这个房子是非普通住宅（税费会有什么样的变化），就大概比当时算的多一万八元到两万四元这样。

　　吴小姐说，这突然多出来的税费她无法接受。那我们要这个房子可能要四五万的税费，所以这个房子我们就不想买。

　　吴小姐：于是她去找房主甘先生希望他退还定金但甘先生就不愿意。

　　【电话录音 甘先生 房主】

　　（定金您能退给她吗）

　　“不可以现在不是我不卖房子给她，而是她不要我这个房子，她签了合同。”

　　（您觉得她是属于违约，是吧。）

　　对了，甘先生认为吴小姐维权的对象应该是中介方Q房网，可Q房网方面也说，他们没有错。

　　Q房网城区董事副总经理龚存刚：我们所有的判断都是根据业主提供的资料，我们判断没有误（有没有想到去核实一下业主提供的资料，或者说去核实一下这个房屋到底套内的面积是多少），没有核实，一般我们这种是不核实的。

　　吴小姐这一万元定金能要回来吗？有律师认为双方交易过程中存在重大误解。

　　律师王旗：在这种情况下，是可以解除合同并且不承担没收定金这样的违约责任。

　　王律师还说，中介也未尽到应尽的责任。

　　律师王旗：作为一个居间方，实际上你还是要承担对这个房产的，信息全面、真实性的，核查这个案子里面居间方所做的，还是不够的。

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